Приобретение недвижимости через компанию

11.04.2015
На сегодняшний день единственная возможность избежать высоких налогов при покупке недвижимости в Италии — создание для покупки недвижимости простого товарищества. Такое юридическое лицо может стать собственником недвижимости без существенного повышения налогов.
Осуществление сделок через иностранные компании потеряло популярность в Италии.
Дефекты и претензии по гарантийным обязательствам

Гарантийные обязательства редко включаются в договор купли-продажи, поскольку вопросы гарантии обычно регулируются положениями законодательства. Права покупателя закреплены в статье 1490 Гражданского кодекса. Она гласит, что продавец гарантирует отсутствие дефектов, ограничивающих пользование недвижимостью или делающих его невозможным. Согласно статье 1495 покупатель обязан заявить о наличии дефектов в течение восьми дней с момента обнаружения. Срок исковой давности — один год с момента перехода права собственности. Гарантия также распространяется на скрытые дефекты, невидимые на момент передачи объекта. Кроме того, закон устанавливает 10-летний гарантийный период на дефекты, вызывающие полное или частичное разрушение объекта из-за движения грунта или недостатков конструкций. Претензии по таким дефектам можно подать в течение года после их обнаружения.
Прочие гарантии регулируются Законом 765 1967 г. Он, в частности, распространяется на случаи, когда продавец одновременно является строительным подрядчиком и не имеет разрешения на строительство, отсутствие которого прямо не упоминается в договоре. Если из-за незаконности строительства покупатель теряет право на налоговые льготы или другие установленные законом выгоды, он может подать против продавца-подрядчика иск о возмещении убытков.
Если вы планируете покупать недвижимость, вам понадобится такая услуга, как сопровождение сделки с недвижимостью. Опытные специалисты оказывают весь спектр услуг.